泡网俱乐部

1：供求关系

建设部的数据：全国城镇人均建筑面积28平米，其中北京上海都在35左右。 不信的可以自己搜 “建设部 人均 28”

这里再给一个2006年的数据：
http://finance.sina.com.cn/g/20060704/06512702682.shtml

如果你非要说政府撒谎，那我也没啥可说的。 只有政府手里有数据，咱只有感性认识。

我的感性认识是：从前谈恋爱，都是偷偷摸摸去公园，黑灯瞎火摸一把了事。现在都是堂堂正正同居。 建设部只说了人均28平米，又没说这房子是你买下的。总之不管产权是谁的，这么些中国人住这些房子，够住了，供求平衡了。


2：租售比。 中国的租售比不正常，这是有素质的空头最有力的一条论据。 但是考虑到中国没有物业税，而美国的物业税高达2%，也不能说中国很不正常。

3：租金与银行利息的比较。 这个没有官方数字，大家看自己的房子就行了。 我的房子，去年租金偏低了一点，今年差不多。 这里用的是一年期存款利息作比较。 理论上应该用贷款利息。但是考虑到老百姓没那胆略直接放贷，国债的期限又太长，被通胀打一下就亏了，而租金能很好地跟随通胀。 所以，站在这个角度看，房价挺正常。

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综合以上数据，可以得出一个老掉牙的结论：房价不会暴跌，只是很难再涨了。
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以上只是一些静态数据。如果要考虑动态变化，以下几点值得关注：

1）利率。若利率逐步上调，存款利息冲到8%甚至10%（不要惊讶，10几年前就是这个利息，美国在80年代初甚至高达20%），那企业完蛋，小白领们也都回农村老家去了，房价自然是一塌糊涂。

2）政府靠卖地，每年拿到的钱大约是地税的1/2（昨天我google了一通，大致推算的）。倘若建设部的数据是对的，大家该租的租，该住的住，没什么人买房子了。地方政府收入锐减1/3，会不会过不下去？ 过不下去的话，会不会继续卖地？ 再便宜也卖，从而造成供求失衡。

3）新婚人口是房子需求的主力。 现在结婚的，都是独生子女，跟从前比，那是少很多了。 而且他们的父母赶上了96年的分房潮，以及之后的炒房潮，即便结婚，也未必需要买房。 这点跟我结婚那会儿很不一样。

4）支持房价上涨的人说，大学扩招，这些人将涌入城市，所以城市人口依然要增加。

我google到的一些不是很全面的结婚登记数据，支持这一说法。

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我的结论： 不要争论了，多搞些数据吧。

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