痴人说梦
这计划有几处硬伤:
利率问题: 象他这么LEVERAGE之后, 利率的变化对每月还本付息影响很大. 美国不会一直保持在目前的低利率水平, 他未来每月现金流的不确定性很大.
房屋维修保养: 房子旧了之后的维修保养费用根本没有考虑. 尤其是频繁租给中国人. 他目前所有房产只是书面上的财富, 最终变现前的投资也是很大一笔费用.
房价不会永远上涨: 美国现在经济人口在增长, 所以房价上涨, 但这不会永远. 象德国这样人口负增长加经济缓慢增长而导致不动产价格十年如一日不变的状况美国也很有可能发生.
利率问题: 象他这么LEVERAGE之后, 利率的变化对每月还本付息影响很大. 美国不会一直保持在目前的低利率水平, 他未来每月现金流的不确定性很大.
房屋维修保养: 房子旧了之后的维修保养费用根本没有考虑. 尤其是频繁租给中国人. 他目前所有房产只是书面上的财富, 最终变现前的投资也是很大一笔费用.
房价不会永远上涨: 美国现在经济人口在增长, 所以房价上涨, 但这不会永远. 象德国这样人口负增长加经济缓慢增长而导致不动产价格十年如一日不变的状况美国也很有可能发生.
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- 普通家庭十年一千万的理财计划
- dodo
- 2007-03-01 05:24
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痴人说梦
- nonames
- 2007-03-01 23:19
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谢谢nonames和楼下几位
- dodo
- 2007-03-02 13:04
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痴人说梦
- amigo
- 2007-03-01 07:54
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做小房东呀
- short1
- 2007-03-01 06:27
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看来我是发财梦也做不了
- 帅哥
- 2007-03-01 05:29
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主要是铺面而来的
- 令狐公子
- 2007-03-01 16:29
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