开发商从地王到地主的“华丽”转变
开发商从地王到地主的“华丽”转变
土地是房地产不折不扣的“命脉”。在中国楼市高歌猛进的这些年，房企盈利都相当可观，而所有的盈利，都是以“拿地”为前提的。从拿地到囤地，开发商不仅仅炒出了“地王”，更是玩起了地王到地主的“华丽”转变。
1999年之前，开发商获得土地的主要途径是土地划拨：政府无偿地将土地交给开发商进行开发，开发商承担市政和商业配套的开发。之后，土地转让方式逐渐从划拨变为公开拍卖。从人脉和公关的竞争逐渐演变成经济实力的较量，“地王”也就顺应而生。
土地的稀缺决定单位面积价格，地价自然会传递到房价。而且，标志性地块的价格对一个区域内的价值有明显的提升作用——“地王”的横空出世往往会成为区域内房价上涨的标志。
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泡儿忠粉于2012-11-30 15:43编辑
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